Жертвами шахраїв, які спеціалізуються на подібних аферах, стають не лише продавці житлової нерухомості, а й покупці. І ті й інші найчастіше втрачають кровно нажите і єдине, отримане у виснажливих радянських чергах. Тобто покупець від продавця нерідко відрізняється тільки тим, що продав квартиру, і додав певну суму, щоб купити дещо краще. Як варіант, він замість великої три-чотирикімнатної квартири хотів отримати дві менших.
       Люди з грошима, тобто публіка заможна, до лап шахраїв потрапляє вкрай рідко. Для них характерний респектабельний підхід до вирішення житлових проблем. Тому вони, як правило, звертаються до солідних агентств нерухомості, не довіряючи різним пройдисвітам і фірмам, які працюють на ринку надто короткий строк. Ті, хто побідніше, мало знайомі з практикою ділових операцій, не компетентні в юридичних тонкощах, а головне, рахуючи кожну копійку, потрапляють на гачок аферистів значно частіше.
       Незнання порядку проведення угод з нерухомістю, різних нюансів і підводного каміння – не єдина причина, через яку наші громадяни стають жертвами обману. Дуже часто ми довіряємо свої особисті потаємні проблеми і плани людям, котрі перебувають поблизу і здаються нам підкованими, спритними, про яких прийнято говорити, що він хвацької натури, йому палець до рота не клади. І вони, ці люди, нерідко демонструють негайну готовність допомогти словом і ділом у вирішенні житлового питання, будь то продаж, купівля, чи обмін. Але … в одних випадках вони просто не набагато досвідченіші порівняно з тими, кому беруться допомогти. І тоді можуть елементарно підвести під монастир через незнання, через свою некомпетентність. А в інших випадках вони моментально кумекають, що до чого і йдуть на злочин. До речі, нерідко такими «доброзичливцями» виявляються не тільки знайомі чи друзі, а й навіть найближчі люди, родичі.
       Небезпека очікує чесну людину не тільки в разі участі в її справі зацікавленого «помічника». Буває й так, що каверзу затіває й сам продавець житла. Наприклад, затримується з випискою, а то й просто відмовляється це зробити, через деякий час подає до суду на визнання угоди недійсною, мотивуючи це тим, що на момент її укладання перебував під тиском тяжких обставин, що склалися, та ін. Буває й так, що раптом постає із небуття людина, яка на законних підставах претендує на дану житлову площу (найчастіше це особи, що повернулися з місць позбавлення волі). Були навіть прецеденти, коли один із прописаних у квартирі визнавався без вісті пропалим, але потім з’явився і вимагав свого. Простіші варіанти – серйозні борги по квартплаті і комунальних платежах, великий рахунок за міжміські переговори, вивезена вже після продажу дорога плита і сантехніка, вартість яких була включена в суму угоди.
       Список подібних раптових «сюрпризів» доволі значний, але результат завжди один. Сильний стрес, тривале судочинство і нерідко втрата всього: і квартири, і грошей. Останні виявляються або повністю витраченими, або повертаються тільки частково. Причому, як правило, це відбувається з вини самого покупця, котрий з метою економії вказав при здійсненні угоди не реальну купівельну ціну, а балансову, за якою житло оцінено в БТІ. Балансова, як правило, нижча за ринкову і з неї, відповідно, сплачується менша сума державного мита і відрахування до Пенсійного фонду (в сумі 2 відсотків від заявленої ціни), які є обов’язковими при здійсненні угоди купівлі-продажу. Та всього цього могло і не бути, якби покупець звернувся до серйозного агентства нерухомості.
       Серед багатьох випадків, у яких у покупця повинна виникнути недовіра до продавця, варто також виділити ситуації, коли квартира продається за невиправдано низькою ціною, поспішно, з пропозицією оформити угоду у «знайомого» нотаріуса. Тут не виключено, що діє професійний шахрай, методи якого вкрай різноманітні, а акторський талант гідний кращого застосування. Зазвичай це поміркована, холоднокровна і абсолютно безжальна людина, позбавлена якогось благородства і понять про честь і гідність. Для неї немає більшої удачі, ніж отримати в руки хоча б на кілька хвилин правовстановлюючі документи на квартиру. В цьому випадку з них моментально робляться дублікати, і квартира продається в той же день.
       Те ж саме можна сказати і про генеральне доручення, яке деякі простодушні люди підписують, довірившись «такій чарівній і грамотній людині». Про нещасних, схильних до зловживання спиртним й казати нема чого. Їм влаштовується горілчаний рай до повної нестями, а потім вони в одну мить опиняються на вулиці…
       Іноді в інтересах справи шахрай йде на підкуп деяких посадових осіб, наприклад, паспортистки в ЖЕКу. Взагалі, отримання необхідної інформації про будь-кого та його квартиру сьогодні не проблема. Це яскраво продемонстрували минулі вибори, перед якими окремі партії розкидали по поштових скриньках листи з особистим зверненням (по імені і по батькові) до кожного потенційного виборця. Запитується, де вони взяли такі відомості?
       Шахраєві також не становить особливих труднощів запросити вас до «солідного» офісу для «оформлення необхідних формальностей». Місячна оренда підхожого приміщення в десять і більше разів менша за ту виручку, на яку він і його подільники розраховують.
       Документи, якими може козиряти така людина, теж не така вже велика складність. Сучасна оргтехніка дозволяє робити дуже досконалі за якістю підробки, відрізнити які може тільки фахівець. До речі, дуже часто аферисти прикриваються іменами відомих фірм і навіть осіб, добре відомих у місті.
       Перераховувати й далі способи обману, які використовуються сьогодні – робота невдячна . Тим більше, що само по собі виникає запитання: як зробити так, щоб уникнути ризику й провести операцію з нерухомістю з найбільшою вигодою для себе і гарантовано безпечно. Відповідаємо: звертатись до агентства з перевіреною репутацією і при цьому пам’ятати, що:
       — особистий контакт завжди кращий за телефонну розмову;
       — зустріч з агентом з нерухомості десь поза офісом його фірми небезпечна тим, що він взагалі-то зовсім і не співробітник цієї фірми, а саме шахрай;
       — візит до агентства краще обумовити заздалегідь, зателефонувавши до нього, щоб на вас чекали і приділили вам достатньо уваги;
       — типовий договір про співробітництво, який вам запропонують підписати, якщо попередня бесіда розвіє ваші можливі сумніви, підписувати одразу зовсім не обов’язково, — якщо не впевнені, його можна взяти додому для уважного вивчення і консультацій з юристом;
       — все, що, як вам здається, залишилось за рамками договору і обіцяє вам хиткий стан, повинно бути до нього внесено, причому з гранично чітким і однозначним формулюванням;
       — ваші пропозиції щодо зміни якихось положень у цьому договорі в серйозному агентстві сприймуть конструктивно, і навіть в разі своєї незгоди з ними спробують знайти компроміс, а не стануть на вас тиснути чи, в крайньому разі, вмотивують свою позицію;
       — на будь-які запитання, що у вас виникнуть, повинні бути дані чіткі вичерпні відповіді, і чим більше ви їх задасте, тим краще для справи;
       — оплата за послуги агентства по підготовці і перевірці документів, проведенню угоди може бути зроблена вами тільки після того, як ця угода відбудеться, але ніяк не раніше.
       Дотримання всіх цих умов гарантує вам правильний вибір агентства і успіх у вашій нелегкій справі. Бажаємо удачі!

РОМАН МІЛЬЧЕВ,
Член Запорізького відділенняАСНУ.